中國杠杆率報告·2019年三季度 杠杆率超過全國水平的城市

2019-11-29 10:16 閱讀(0)

  出于買房、投資等因素,我國居民杠杆率上漲較快。雖債務風險總體可控,但集中度高、分布不均衡。這也引起了監管部門的重視。

  中國社科院發布的《中國杠杆率報告·2019年三季度》也指出,部分外地購房者占比較大的省市形成較高的居民杠杆率,但這不一定完全對應著較高的金融風險。對于地區居民杠杆率的解讀要謹慎,不必過于緊張。

中國杠杆率報告

  近日央行發布的《中國金融穩定報告(2019)》(下稱《報告》)顯示,2018年末,我國住戶部門杠杆率爲60.4%。

  從國際數據看,我國住戶部門杠杆率與國際平均水平一致,低于發達經濟體平均水平,但高于德國;在新興市場經濟體中處于較高水平。

  同期,住戶部門杠杆率超過全國水平的省份有浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、廣東(70.6%)、甘肅(70.1%)、重慶(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。

  值得注意的是,浙江城鎮化率與京滬津都有較大差距,但住戶杠杆率卻超過了京滬兩大直轄市。

  浙江大學公共服務與績效評估研究中心主任胡稅根對分析,浙江民間投資比較活躍,投資意識比較強,資本利用率比較高,這是浙江住戶杠杆率高的一大原因。

  浙江大學區域與城市發展研究中心執行主任陳建軍告訴記者,浙江經濟的一大特征是民間金融比較發達,科技金融、互聯網金融比較發達,並且最大化地利用金融存量優勢,形成高貸款率。

  但陳建軍也談到杠杆率太高的負面效應,即形成金融泡沫從而導致風險。所以,要把控好,把金融創新與金融詐騙區分開來,使得金融市場有序發展。

  分城市看,浙江主要城市如杭州、溫州,住戶杠杆率也居高位。

  目前“居民杠杆率”的統計存在較多口徑,記者根據公開數據,采用住戶貸款余額與名義GDP之比的算法,對30個大中城市的住戶杠杆率進行了測算。

  結果顯示,住戶杠杆率最高的城市是杭州,達103.2%;位居第二的是福建唯一的副省級城市廈門,達96.3%;此外,溫州達到91.1%,位居第三。排在後三位的城市是威海、無錫和煙台。排在第一位的杭州與最後一位的煙台,相差80個百分點。

  住戶杠杆率高的城市,主要與房價高、上漲快、居民投資氛圍濃有關。2018年末,我國個人住房貸款余額爲25.8萬億元,占住戶部門債務余額的比例爲53.9%。在東南沿海發達地區的城市,這一比例更高。

  近年來,杭州、廈門等城市,住戶貸款余額快速上升,進而推高住戶杠杆率。2016~2018年,杭州住戶貸款余額增速分別爲33.1%、23.8%和44.5%,遠超同期GDP的名義增速。從時間上看,2016年以後剛好是杭州房價迅猛上漲時期。

  同期,廈門住戶貸款余額增速分別是20.6%、27.3%和7.8%。2016年到2017年上半年是廈門房價快速上漲的時期,樓市成交十分火熱。截至2018年12月,廈門的住戶貸款達到4615億元,其中,中長期貸款3675億元,占比80%左右。而住戶中長期貸款中,絕大多數是房貸

  與浙江相似,福建的投資、置業氛圍十分濃厚,很多人都會加大杠杆買房。

  廈門大學經濟學系副教授丁長發對分析,廈門在城市建設、教育等公共産品的供給方面都是福建最好的,加上福建經商群體龐大,大多數會選擇到廈門置業。廈門的房子相當大比例被泉州、漳州等地人買走。“這就是賺錢效應,比如很多泉州人在這邊買的房子上漲了,周圍的親戚朋友也會過來買。”

  不過,大量的外地購房者,並不在廈門創造GDP。也就是說,住戶杠杆率計算公式中的分子是廈門+泉州等周邊地區赴廈門地區購房人群的貸款余額,分母卻只有廈門範圍內的GDP,這也在很大程度上推高了廈門的住戶杠杆率。

  央行《報告》指出,2018年,我國繼續實施審慎的房地産信貸政策,與其他高杠杆率國家相比,我國對住房抵押貸款的最低首付比要求更爲嚴格,月償債比率和最長還款期限與國際實踐基本一致,住戶部門風險抵禦能力較強。

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